घर खरीदना हर व्यक्ति का सपना होता है. अपने इस सपने को पूरा करने के लिए अपनी सभी जिम्मेदारियों के साथ इस के लिए व्यक्ति आजीवन कोशिश करता है. सुरेश का उदाहरण ही लेते हैं जो दिल्ली के आसपास घर खरीदने के लिए पिछले 10 साल से बचत कर रहे हैं. नौकरी में अच्छी तरह से स्थापित हो चुके सुरेश के परिवार के लोग अब उस से घर की मांग कर रहे हैं. अपनी जिंदगी में सुरेश ने सब से अच्छा काम यह किया कि उस ने अपनी देनदारियों को नहीं बढ़ाया जिस से वह अपने वित्त का बखूबी प्रबंधन करने की स्थिति में है. खासतौर पर तब जबकि उसे घर लेने के लिए होम लोन लेने की जरूरत भी पड़ सकती है. हालांकि जब वह रियल एस्टेट एजेंट के पास पहुंचा तो कई आकर्षक विकल्प मिले जिन में पेमैंट के भी कई विकल्प थे. ऐसे में वह फैसला नहीं ले पा रहा था कि क्या करे क्योंकि इस से पहले उस के कई मित्र धोखा खा चुके थे.

खरीदार की सुविधा के लिए बिल्डर पेमैंट के कई विकल्प उपलब्ध कराते हैं. पहली नजर में तो सारे विकल्प ठीक ही लगते हैं लेकिन उन का विश्लेषण कर के यह जानना जरूरी हो जाता है कि उन में से कौन सा विकल्प आप के लिए सुविधाजनक और उपयुक्त रहेगा. नीचे कुछ ऐसे पेमैंट के विकल्प दिए गए हैं जिन में से कोई एक आप अपनी जरूरत के मुताबिक चुन सकते हैं.

डाउन पेमैंट प्लान

इस विकल्प का फायदा उठाने के लिए व्यक्ति को घर की कीमत की रकम तैयार रखनी चाहिए. आमतौर पर खरीदार घर की कीमत का 10 फीसदी हिस्सा बुकिंग के समय ही दे देते हैं. अगले 30 दिन के अंदर 80 से 85 फीसदी की रकम भी चुका दी जाती है. बाकी की 5 से 10 फीसदी रकम का भुगतान तब किया जाता है जब घर का पजेशन यानी कब्जा मिलता है. जो खरीदार इस विकल्प के तहत होम लोन लेना चाहते हैं उन की ईएमआई (मासिक किस्त) घर के आवंटन के बाद शुरू हो जाती है. पेमैंट का यह तरीका पूरी तरह से बिल्डर के हक में ही जाता है. ऐसे में वह खरीदार को 10 से 12 फीसदी तक की छूट देता है. कहने का मतलब है कि इस के जरिए खरीदार अच्छे तरीके से मोलभाव कर पाते हैं. इस प्लान का सब से बड़ा नुकसान यह है कि अगर प्रोजैक्ट पूरा होने में देरी होती है तो खरीदार का पैसा फंस जाता है और वह पूरी तरह से बिल्डर की दया पर आश्रित रहता है. ऐसे कई मामले सामने आए हैं जिन की वजह से पेमैंट के इस विकल्प का महत्त्व कम होता जा रहा है.

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